רכישת דירה תלויה הרבה פעמים בלקיחת משכנתא, אבל לא הרבה יודעים ומכירים את העובדה כי הריבית הריאלית על המשכנתא מותרת בניכוי מהשבח בהתאם לסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין.

רוצה לומר כי בחישוב השבח שעלינו לשלם, יש לבחון לא רק את נושא הקיזוז מהפסדים או את נושא שיעורי המס החלים לגבי המוכר אלא גם אם ישנן הוצאות שהוצאו לאורך השנים ושניתנות לניכוי מהשבח (שבח= רווח).

בעבר  (עד תיקון 55 לחוק המיסוי כלומר עד 2005), התנהל המפקח על מיסוי המקרקעין באופן שהגדיר את ההוצאות המותרות בניכוי מהשבח, כרשימה סגורה , ומאליו לא הסכים לשום חריג. מאז 2006 הוצאה הוראת ביצוע הקובעת כי רשימת ההוצאות המותרות בניכוי, היא רשימה פתוחה.

יחד עם זאת, תמיד נבקש מהמוכר/ת להציג לנו הוצאות אשר מותרות בניכוי ודרישתן עשויה להפחית באופן משמעותי את תשלום מס השבח, וביניהן:

1. מס רכישה
2. הוצאות שהוציא המוכר/ת לשם השבחת המקרקעין לרבות שיפוצים ותוספות בניה.
3. ריבית ריאלית בקשר עם משכנתא ו/או הלוואה מסחרית שנלקחה לצורך הרכישה ו/או לצורך השבחת המקרקעין. 
4. דמי תיווך בקשר לרכישת הזכות במקרקעין ו/או במועד המכירה.
5. שכ"ט עו"ד 
6. תשלום הוצאות ערר ו/או ערעור וכיוצ"ב
7. תשלום לשמאי ו/או מודד.
8. תשלום עבור פרסום הנכס.
9. תשלומי אגרות ששולמו במועד הרכישה
10. תשלום הוצאות הכרוכות בהוכחת זכות במקרקעין.
11. היטל השבחה
12. תשלום לשוכר ו/או מחזיק, כדי לפנותם במועד מוקדם יותר בחריג שלא ניתן לבצע זאת לגבי קרובי משפחה.
13. יש לבחון גם את נושא הפחת.
14. ואפשר עוד בייעוץ משפטי.